方法/步骤
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首先，要核实开发商的地盘证、设置装备摆设用地规划允许证、修建工程规划允许证、修建工程施工允许证、发卖允许证这五证，最本家儿要的是看国有地盘利用证和商品房预售允许证，这两证看精确了，一般原则上没有问题，出格是预售允许证。出格要提示的是，购房者在查看五证的时辰必然要看原件，复印件很容易作弊。这也是您未来可否办产权证的要害地点。
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其次，衡宇生意合同文本必然要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，本身先审视阅读一遍，待签署合同时要在细心阅读并当真填写！
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第三，出卖人过期交房的违约责任，注重延期交房是否有补偿，就是说必然要确认交房日期，交房日期必然要明确到年代日，不要接管任何抠字眼的分歧理条条目，若合同中未商定违约金条条目时，依法令划定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，出格要注重延期交房违约金的比例问题。
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第四，看清计价方式与总价条目及支付条条目，合同中应明确划定每平方米价格，要是包括其他用度用（如水暖、煤气的初装用度等）应一并列明；该房条目是一次付清照旧分期付条目？是现金支付照旧单据支付等。
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第五，面积确认以及面积差异处置惩罚，商品房发卖办理要领中明确申明了，如采办的商品房有面积差异，合同上有商定的根据商定执行。3%是个分水岭，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价条目，面积偏差比绝对值凌驾3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！以是只有在合同中对面积差异有了详尽的申明后，才能制止呈现此类问题。
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最后，必然要注重合同条条目中两边所填写的内容中权力与义务是否对等，实时提出本身的修改定见，本家儿要研究的处所是开放商的合同的增补这一部门，注重不要危险本身的好处或者抛却本身的相干的权力，签约长短常严肃的工作，也是一个法令举动，是以签约前的相识十分重要！
END
注重事项
图片为本身的合同所拍
经验不足的处所，还请多多指教
